Von Liangping Gao und Kevin Yao
PEKING (Reuters) – Die Preise für neue Eigenheime in China sind im August wie amtliche Daten vom Samstag zeigen so schnell wie seit mehr als neun Jahren nicht mehr gefallen. Stützungsmaßnahmen haben jedoch nicht zu einer nennenswerten Erholung des Immobiliensektors geführt.
Laut Reuters-Berechnungen auf Grundlage von Daten des Nationalen Statistikamts (NBS) gingen die Preise für neue Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 5,3 Prozent zurück, das ist der stärkste Rückgang seit Mai 2015. Im Juli war es bereits zu einem Rückgang von 4,9 Prozent gekommen.
Auf Monatsbasis sanken die Preise für neue Eigenheime den vierzehnten Monat in Folge, und zwar um 0,7 Prozent. Dies entspricht dem Rückgang im Juli.
Der Immobilienmarkt hat weiterhin mit hoch verschuldeten Bauträgern, unvollständigen Wohnungen und sinkendem Käufervertrauen zu kämpfen. Dies belastet das Finanzsystem und gefährdet das für dieses Jahr angestrebte Wirtschaftswachstum von 5 %.
Einer Reuters-Umfrage zufolge werden die Immobilienpreise in China im Jahr 2024 um 8,5 Prozent und im Jahr 2025 um 3,9 Prozent sinken, da der Sektor um die Stabilisierung kämpft.
Der chinesische Immobilienmarkt befinde sich noch immer dabei, die Talsohle zu erreichen, da es einige Zeit dauern werde, bis sich Nachfrage, Einkommen und Vertrauen der Eigenheimkäufer erholten, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst der Immobilienagentur Centaline.
„Der Markt freut sich auf eine stärkere Politik.“
Amtliche Zahlen, die ebenfalls am Samstag veröffentlicht wurden, zeigen, dass die Investitionen in Immobilien in den ersten acht Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,2 Prozent zurückgingen und die Eigenheimverkäufe um 18,0 Prozent einbrachen.
Die chinesischen Politiker haben ihre Bemühungen zur Unterstützung des Sektors verstärkt. Dazu zählen die Senkung der Hypothekenzinsen und der Kosten für den Eigenheimkauf, was in den Großstädten teilweise zu einer Wiederbelebung der Nachfrage geführt hat.
Besonders gefährdet sind kleinere Städte, in denen es weniger Beschränkungen beim Hauskauf gibt und die einen hohen Bestand an unverkauften Immobilien aufweisen. Dies verdeutlicht die Herausforderungen, vor denen die Behörden stehen, um Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Regionen in Einklang zu bringen.
Von den 70 vom NBS befragten Städten meldeten im August nur zwei Anstiege der Eigenheimpreise sowohl auf Monats- als auch auf Jahresbasis.
„Mit unserer Einschätzung einer sich verschlechternden Wachstumsverlangsamung unter
Angesichts des neuen Gegenwinds in der zweiten Jahreshälfte erwarten wir, dass Peking letztlich gezwungen sein wird, als Bauträger der letzten Instanz zu fungieren und die bereits verkauften, verzögerten Wohnbauprojekte direkt zu finanzieren“, sagte Nomura in einer Research-Mitteilung am Freitag.
Laut Bloomberg News könnte China die Zinssätze für ausstehende Hypotheken im Volumen von über 5 Billionen Dollar schon in diesem Monat senken.
Zur Unterstützung der Senkung der Hypothekenzinsen sei im September wahrscheinlich eine Senkung des fünfjährigen Loan Prime Rate zu erwarten, ergänzt durch eine Senkung der mittelfristigen Kreditfazilität (MLF) um 20 Basispunkte und eine Senkung des Mindestreservesatzes (RRR) um 50 Basispunkte, erklärten Ökonomen der ANZ in einer Forschungsnotiz am Freitag.
(Berichterstattung von Ella Cao, Liangping Gao und Kevin Yao; Redaktion von Muralikumar Anantharaman)
