Eines der Hauptprobleme beim Kauf eines Eigenheims ist, wie groß Ihre Anzahlung sein sollte oder wie Ihr Wohnungsbaudarlehen bedeuten wird. In Wirklichkeit gibt es keine richtige Antwort, und dies kann sicherlich für Erstkäufer verwirrend sein.
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Standard -Weisheit war seit Jahren, dass Hauskäufer 20%senken sollten, aber das ist keinerlei Branchenmandat – es ist eher eine allgemeine Metrik für Kreditgeber und Makler. Obwohl einige Immobilienexperten Ihnen sagen, dass Sie 20% ablegen müssen – und in vielen Fällen möglicherweise angemessen -, ist es nicht so, als ob Sie ein Haus nicht legal kaufen können, wenn Sie nicht so viel Geld aufspuren.
Wenn es jedoch um alles geht, vom Sparen von Geld bis zur Schließungskosten, bleibt die Frage: Wie viel müssen Sie tatsächlich auf ein Haus hinzufügen? Lassen Sie uns erkunden.
Obwohl es keine „Regeln“ gibt, wie viel Sie für eine Anzahlung in einem Haus sparen müssen, gibt es Mindestmindest, die bestimmte Kredittypen benötigen. Einzelne Kreditgeber sind frei, um die Anzahl der von ihnen gewünschten Anzahlung für ihr Hypothekendarlehensprogramm zu beantragen. Hier sind einige Überlegungen:
Wenn Sie sich aufgrund Ihrer Zugehörigkeit zum Militär für ein VA- oder USDA -Darlehen qualifizieren, können Sie möglicherweise ein Darlehen mit 0% gesenkt werden.
FHA -Kredite, die im Allgemeinen auf diejenigen mit niedrigeren Kredit -Scores ausgedehnt werden, können mit einer Anzahlung von nur 3,5%erworben werden.
Die meisten konventionellen Kredite, einschließlich Kredite für einstellbare Noten, erfordern mindestens 5%, obwohl einige Kreditgeber möglicherweise 3% für eine minimale Anzahlung sinken.
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Der häufigste Grund, warum für eine Anzahlung häufig 20% vorgeschlagen werden, ist, dass Sie eine private Hypothekenversicherung vermeiden können, die allgemein als PMI bezeichnet wird. Die private Hypothekenversicherung hilft den Kreditgebern vor Ausfall, da statistisch gesehen eine geringere Anzahlung auszugsweise wahrscheinlicher ist.
PMI erhöht die Kosten Ihrer Hypothek um einen erheblichen Betrag von 0,5% bis 1,5% Ihres Darlehensbetrags pro Jahr. Bei einem Darlehen in Höhe von 300.000 US -Dollar bedeutet dies, dass Ihr PMI Ihre Hypothekenzahlung zwischen 125 und 375 US -Dollar pro Monat hinzufügt.
Das ist nicht nur ausreichend, um ein Zuhause für Sie unerschwinglich zu machen, sondern es ist auch Geld, das im Wesentlichen direkt in den Abfluss Ihrer monatlichen Zahlungen läuft. Während Ihre Hypothekenzahlung Ihnen tatsächlich hilft, Eigenkapital in Ihrem Haus aufzubauen, setzt Ihr PMI nur die Tasche der Versicherungsgesellschaft und ihre potenziell höheren Zinssätze.
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