Die heutigen Hypothekenzinsen sind überall. Laut Zillow hat sich der 30-jährige feste Hypothekenzins um fünf Basispunkte auf 6,64%erhöht. Der feste Fixzins von 15 Jahren hat sich jedoch bei 5,91%konstant gehalten, und die 5/1-Armrate ist um drei Basispunkte auf 6,72%gesunken.
Diese Unstetigkeit ist wahrscheinlich auf Bruttoinlandsprodukt (BIP) und Inflationsdaten zurückzuführen, die gestern herauskamen. Das BIP von Q1 2025, das ein wesentliches Maß für die finanzielle Gesundheit des Landes ist, war zum ersten Mal seit drei Jahren negativ. Die Inflation wuchs auch im ersten Quartal mehr als erwartet. Diese beiden Ergebnisse brachten die Federal Reserve an einen schwierigen Ort – was werden sie tun, um den Bundesfondssatz zu senken, nicht nur auf der nächsten Woche, sondern das ganze Jahr über? Die Fed will eine Rezession vermeiden, sie will aber in der Regel eine geringere Inflation, bevor sie ihre Rate senkt. Hypothekenzinsen könnten volatil sein, bis wir mehr darüber wissen, was die Fed als nächstes tun wird.
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Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow -Daten:
30-jährige fest: 6,64%
20-Jahres-Feste: 6,30%
15-Jahres-Feste: 5,91%
5/1 Arm: 6,72%
7/1 Arm: 7,07%
30-jährige VA: 6,19%
15-jährige VA: 5,63%
5/1 VA: 6,22%
Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf den nächsten Hundertstel gerundet sind.
Erfahren Sie mehr: So erhalten Sie den niedrigsten Hypothekenzins möglich
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Hier sind die heutigen Zinssätze für Hypothekenrefinanzierung nach den neuesten Zillow -Daten:
30-jährige fest: 6,68%
20-Jahres-Feste: 6,44%
15-Jahres-Feste: 5,98%
5/1 Arm: 6,94%
7/1 Arm: 7,48%
30-jährige VA: 6,29%
15-jährige VA: 6,01%
5/1 VA: 5,99%
Wie bei den Kaufhypothekenzinsen sind dies die nationalen Durchschnittswerte, die wir auf den nächsten Hundertstel abgerundet haben. Die Refinanzierungssätze können höher sein als Hypothekenzinsen, aber das ist nicht immer der Fall.
Verwenden Sie den folgenden Hypothekenrechner, um festzustellen, wie sich verschiedene Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken.
Der Free Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner geht noch tiefer, indem sie Faktoren wie Hausbesitzerversicherungen und Grundsteuern in Ihre Berechnung einbezieht. Sie können sogar Kosten für private Hypothekenversicherungen und HOA -Gebühren hinzufügen, wenn sie sich für Sie bewerben. Diese monatlichen Ausgaben geben Ihnen zusammen mit Ihrem Hypothekenrückgang und Ihrem Zinssatz eine realistische Vorstellung davon, wie Ihre monatliche Zahlung aussehen könnte.
Ein Hypothekenzinssatz ist eine Gebühr für das Ausleihen von Geld von Ihrem Kreditgeber, der als Prozentsatz ausgedrückt wird. Es gibt zwei grundlegende Arten von Hypothekenzinsen: feste und einstellbare Zinssätze.
Ein fester Hypothekenverriegelungen in Ihrem Zinssatz für die gesamte Lebensdauer Ihres Darlehens. Wenn Sie beispielsweise eine 30-jährige Hypothek mit einem Zinssatz von 6% erhalten, bleibt Ihr Zinssatz für die gesamten 30 Jahre bei 6%. (Es sei denn, Sie refinanzieren oder verkaufen das Haus.)
Eine einstellbare Hypothek hält Ihren Zinssatz in den ersten Jahren gleich und ändert sich dann regelmäßig. Angenommen, Sie erhalten einen 5/1 -Arm mit einer Einführungsrate von 6%. Ihre Rate würde in den ersten fünf Jahren 6% betragen und dann würde sich die Rate in den letzten 25 Jahren Ihrer Amtszeit einmal pro Jahr erhöhen oder sinken. Ob Ihre Rate steigt oder sinkt, hängt von mehreren Faktoren ab, wie z. B. der Wirtschaft und dem US -Wohnungsmarkt.
Zu Beginn Ihrer Hypothekenzeit geht der größte Teil Ihrer monatlichen Zahlung in Zinsen. Im Laufe der Zeit geht weniger von Ihrer Zahlung in Richtung Zinsen und mehr für den Hypothekenbuch oder den Betrag, den Sie ursprünglich geliehen haben.
Zwei Kategorien bestimmen die Hypothekenzinsen: Diejenigen, die Sie kontrollieren können, und diejenigen, die Sie nicht kontrollieren können.
Welche Faktoren können Sie kontrollieren? Zunächst können Sie die besten Hypothekengeber vergleichen, um die zu finden, die Ihnen den niedrigsten Satz und Gebühren gibt.
Zweitens erweitern die Kreditgeber in der Regel niedrigere Zinssätze auf Personen mit höheren Kredit-Scores, niedrigeren Verhältnissen zum Einkommen (DTI) und beträchtliche Zahlungen. Wenn Sie vor der Sicherung einer Hypothek mehr sparen oder Schulden abbezahlen können, gibt Ihnen ein Kreditgeber wahrscheinlich einen besseren Zinssatz.
Welche Faktoren können Sie nicht kontrollieren? Kurz gesagt, die Wirtschaft.
Die Liste der Möglichkeiten, wie die Wirtschaft die Hypothekenzinsen beeinflusst, ist lang, aber hier sind die grundlegenden Details. Wenn die Wirtschaft – der Meinung ist, dass die Beschäftigungsraten beispielsweise zu kämpfen haben, sinken die Hypothekenzinsen, um die Kreditaufnahme zu fördern, was dazu beiträgt, die Wirtschaft zu steigern. Wenn die Wirtschaft stark ist, steigen die Hypothekenzinsen auf die Temperaturausgaben.
Da alle anderen Dinge gleich sind, sind die Hypothekenrefinanzierungszinsen normalerweise etwas höher als die Kaufsätze. Seien Sie also nicht überrascht, wenn Ihre Refinanzierungsrate höher ist als Sie vielleicht erwartet haben.
Zwei der häufigsten Hypothekenbegriffe sind 30-jährige und 15-jährige feste Hypotheken. Beide sperren Ihren Zinssatz für die gesamte Darlehenszeit.
Eine 30-jährige Hypothek ist beliebt, da sie relativ niedrige monatliche Zahlungen enthält. Aber es kommt mit einem höheren Zinssatz als kürzere Begriffe, und weil Sie drei Jahrzehnte lang Zinsen sammeln, zahlen Sie auf lange Sicht viel Zinsen.
Eine 15-jährige Hypothek kann großartig sein, da sie einen niedrigeren Zinssatz hat als Sie mit längeren Amtszeiten. Sie zahlen daher im Laufe der Jahre weniger Zinsen. Sie werden auch Ihre Hypothek viel schneller auszahlen. Aber Ihre monatlichen Zahlungen sind höher, da Sie den gleichen Kreditbetrag in der Hälfte der Zeit zahlen.
Grundsätzlich sind 30-jährige Hypotheken von Monat zu Monat erschwinglicher, während 15-jährige Hypotheken auf lange Sicht billiger sind.
Nach Angaben von 2023 Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) sind einige Banken mit den niedrigsten mittleren Hypothekenzinsen Citibank, Wells Fargo und USAA. Es ist jedoch eine gute Idee, nicht nur mit Banken, sondern auch Kreditgenossenschaften und Unternehmen, die sich auf Hypothekenkredite spezialisiert haben, nach dem besten Zinssatz einzukaufen.
Ja, 2,75% sind ein fantastischer Hypothekenzins. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie auf dem heutigen Markt einen Zinssatz von 2,75% erhalten, es sei denn, Sie übernehmen eine anwendbare Hypothek von einem Verkäufer, der diesen Zinssatz 2020 oder 2021 gesperrt hat, wenn die Tarife zu allen Tiefstständen waren.
Laut Freddie Mac betrug der niedrigste 30-jährige feste Hypothekenzins 2,65%. Dies war der nationale Durchschnitt im Januar 2021. Es ist äußerst unwahrscheinlich, dass die Raten bald wieder unter 3% sinken werden.
Einige Experten sagen, dass es eine Refinanzierung lohnt, wenn Sie einen Zinssatz einschließen können, der 2% weniger als Ihr aktueller Hypothekenzins beträgt. Andere sagen, 1% sei die magische Zahl. Es hängt alles davon ab, was Ihre finanziellen Ziele bei der Refinanzierung haben und wann Ihr Break-Even-Punkt nach der Zahlung der Abschlusskosten der Refinanzierung gelten würde.
